บ้านบางกอก บูเลอวาร์ด

บ้านบางกอก บูเลอวาร์ด

บ้านบางกอก บูเลอวาร์ด รีวิวฉบับที่ 1584 สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต บ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์ Luxury Nordic ตั้งอยู่ติดถนนรังสิต – นครนายก ช่วงคลอง 4 เดินทางสะดวกเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก มาพร้อม Clubhouse ขนาดใหญ่ และ ระบบความปลอดภัย Triple Security System ราคาเริ่มต้น 5.99 – 17 ล้าน เราไปชมกันเลยค่ะ 

โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต ตั้งอยู่ติดถนนรังสิต – นครนายก บริเวณคลอง4 ซึ่งถ้าขับรถมาอีกหน่อยก็จะถึงทางด่วนแล้ว โดยมีระยะทางห่างจากวงแหวนกาญจนา (วงแหวนตะวันออก) ประมาณ 1 กม. และ ทางยกระดับอุตราภิมุขประมาณ 8 กม. ทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างสะดวกสบาย แต่ในช่วงเวลาเร่งด่วนอาจจะรถติดบ้างเพราะทำเลเป็นชุมชนที่มีคนอาศัยอยู่ค่อนข้างเยอะ สำหรับเส้นทางเราสามารถใช้ได้ทั้งถนนหลักอย่าง ถนนรังสิต-นครนายกเพื่อวิ่งเข้าตัวเมืองผ่านถนนพหลโยธิน , ถนนวิภาวดีรังสิต , โทลล์เวย์ หรือออกนอกเมืองไปยังจังหวัดนครนายก ปทุมธานี  อีกทั้งยังใช้เส้นทางวิ่งเลียบคลองไปออกถนนคลองหลวงเพื่อไปยังม.ธรรมศาสตร์ รังสิตได้

ส่วนใครเดินทางด้วยรถสาธารณะสามารถเรียกได้สะดวกเพราะโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ สามารถเรียกได้ทั้งทั้งพี่วิน รถเมล์ และสองแถว  ถ้าจะไปต่างจังหวัดหรือเข้าเมืองก็มีแหล่งรวมวินรถตู้อยู่ที่บริเวณ Future Park รังสิต ในอนาคตคาดว่าบริเวณคลอง4 – 5 นี้จะพัฒนาได้อีกมาก เนื่องจากมีแผนการสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีแดงเข้มที่จะมีสถานีที่รังสิตพอดิบพอดี และส่วนต่อขยายสายสีเขียว ช่วงคูคต-ลำลูกกา ซึ่งจะมีสถานีรถไฟฟ้าสร้างขึ้นตามคลอง3 – คลอง5 อีกทั้งในอนาคตจะมีโครงการ Mega Rangsit และ IKEA ที่จะมาตั้งอยู่บริเวณจุดตัดของถนนรังสิต-นครนายกกับทางด่วนวงแหวน-กาญจนาภิเษก ไม่ไกลจากโครงการเท่าไหร่ ซึ่งการพัฒนาในทำเลนี้นั้นต้องรอดูกันต่อไปค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้จะมีอยู่สองจุดที่คึกคักหน่อย จุดแรกคือ Future Park รังสิต ที่ถือเป็น Node (จุดศูนย์กลาง) ของย่านนี้ที่มีทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ห้างกึ่ง Community Mall อย่าง Pure Place  มีโรงพยาบาลเปาโลสาขารังสิต  อีกทั้งยังมีโครงข่ายการคมนาคมระบบสาธารณะขนาดใหญ่ทั้งรถเมล์และรถตู้ อีกจุดหนึ่งคือบริเวณเซียร์รังสิต ที่อยู่ตรงสนามกอล์ฟธูปะเตมีย์ นอกจากนั้นบนถนนรังสิต-นครนายกก็ยังมีตลาดน้ำรังสิต ตลาดที่เป็นตึกแถวอยู่ข้างทาง และห้างเล็กๆอย่าง Tesco Lotus และ BigC รวมถึงร้านขายของชำที่มีอยู่ประปราย  ตลาดนัด ตลาดสด เช่น ตลาดรังสิต ตลาดไท ก็มีให้เลือกจับจ่ายได้ตามความต้องการ สำหรับร้านอาหารก็หาง่ายทั้งที่เป็นร้านใหญ่และร้านเล็กๆข้างทางค่ะ นอกจากนั้นยังใกล้กับสถานศึกษาอย่าง โรงเรียนโชคชัยรังสิต , SIAM INTERNATIONAL SCHOOL , มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต , มหาวิทยาลัยอีสเทิร์นเอเชีย เป็นต้น

ในอนาคตคาดว่าบริเวณคลอง 4 – 5 นี้จะพัฒนาได้อีกมาก เนื่องจากมีแผนการสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ช่วงคูคต-ลำลูกกา ซึ่งจะมีสถานีรถไฟฟ้าสร้างขึ้นตามคลอง 3 – คลอง5 อีกในอนาคตจะมีโครงการ Mega Rangsit และ IKEA ที่จะตั้งอยู่บริเวณจุดตัดของถนนรังสิต-นครนายกกับทางด่วนวงแหวน-กาญจนาภิเษก ถ้าโครงการนี้สร้างเสร็จจะส่งผลให้พื้นที่บริเวณคลอง 4 พัฒนาขึ้นได้อีกค่ะ รีวิวโรงแรมเจ้าหลาวทอแสงบีช

การเดินทางในวันนี้เราวิ่งจากในเมืองโดยใช้ถนนวิภาวดีรังสิตตรงมาเข้าถนนพหลโยธิน  จากนั้นเลี้ยวโค้งตามป้ายนครนายกเข้าสู่ถนนรังสิต-นครนายก มุ่งหน้าคลองสี่ จุดสังเกตคือพอผ่านดรีมเวิลด์ไปอีกซักระยะก็จะใกล้ถึงกับโครงการค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านสลับกับที่ดินเปล่า แปลงที่ดินในทำเลรังสิตนั้นส่วนมากจะมีลักษณะยาวๆคล้ายเส้นก๋วยเตี๋ยว ทางเข้าออกติดถนนใหญ่รังสิต-นครนายกเลย ทำให้สะดวกต่อการเดินทาง โดยมีแต่ละด้านของที่ดินติดกับ read more : assetdata.land

• ทิศเหนือ – ติดกับโครงการเพฟ รังสิต
• ทิศตะวันออก – ติดกับหมู่บ้านเมธารมย์
• ทิศใต้ – ติดกับถนนรังสิต-นครนายก
• ทิศตะวันตก – ติดกับโครงการเพฟ รังสิต

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น (วัดระยะทางถึงซุ้มประตูทางเข้า/รวมระยะกลับรถ)

• สนามกอล์ฟกรุงกวีสโมสร ~ 1.6 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติสยาม ~ 3.1 กิโลเมตร
• ดรีมเวิลด์ ~ 3.8 กิโลเมตร
• โรงเรียนโชคชัยรังสิต ~ 3.8 กิโลเมตร
• Tesco Lotus ~ 4.4 กิโลเมตร
• โรงเรียนแย้มสะอาด ~ 4.8 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ ~ 7.2 กิโลเมตร
• โรงเรียนสวนกุหลาบรังสิต ~ 7.8 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเปาโล รังสิต ~ 10.4 กิโลเมตร
• Future Park Rangsit & Zpell ~ 11.1 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลปทุมเวช ~ 11.7 กิโลเมตร
• เซียร์รังสิต ~ 13.3 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลธรรมศาสตร์ ~ 18.2 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ รังสิต ~ 18.6 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยรังสิต ~ 20.4 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต ~ 20.5 กิโลเมตร

บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 125 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 36 ไร่ จากผังจะเห็นว่าที่ดินมีลักษณะเป็นเส้นยาวๆ ซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะของแปลงที่ดินบนทำเลรังสิต ผังจึงตัดขยายมาให้ดูเป็น 2 ส่วน เริ่มจากทางเข้า-ออกมีการร่นระยะจากถนนใหญ่เข้ามาพอสมควร 

ช่วยให้ภายในโครงการมีความเป็นส่วนตัว ลดความวุ่นวายจากถนนใหญ่ด้านนอก โดยระหว่างทางจะมีการจัดสวนหย่อมมาให้ตลอดทางต้นไม้จะช่วยกรองมลพิษจากถนนใหญ่ได้บ้าง เข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนกลางคือ Clubhouse ที่มี Lobby สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อมมีด้านหน้าและท้ายๆโครงการอีกจุดหนึ่ง

ระบบรักษาความปลอดภัยจะเป็นแบบ Triple Security System ใช้ระบบ Smart Pass เข้า-ออก ที่ซุ้มทางเข้าโครงการ พอถัดจากส่วนของ Clubhouse มาจะมีกั้นประตูอีกจุดหนึ่ง เพื่อให้ผู้ที่มาติดต่อหรือใช้ส่วนกลางอยู่แค่ข้างหน้า ด้านในเป็นโซนบ้านพักอาศัยล้วนๆเลยค่ะ ซึ่งจะเป็นส่วนตัวมาก โครงการแบ่งขายเป็นหลายเฟส โดยการวางผังบ้านจะวางตามแนวยาวของแปลงที่ดิน แบ่งออกเป็นฝั่งซ้าย-ขวา

หันหน้าเข้าหาถนนหลักเลย ไม่มีซอยย่อย จะมีช่วงท้ายๆโครงการที่บ้านแบ่งเป็นบล็อคๆอยู่บ้าง ทำให้การสัญจรภายในโครงการค่อนข้างสะดวกทีเดียวค่ะ ส่วนขนาดของถนนหลักนั้นก็มีความกว้างถึง 16 ม. และมีบางส่วนที่ลดลงมาเหลือ 12 ม. ซึ่งก็ยังจัดว่ามีขนาดความกว้างพอสมควรเลย รถสวนไปมาได้สะดวก

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ แบ่งเป็นสระผู้ใหญ่ขนาด 25 x 6.45 เมตร ลึก 1.20 เมตร และสระเด็กขนาด 4 x 3.6 เมตร ลึก 0.60 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 48.5 ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 6 เครื่อง
• ห้องน้ำ + Steam
• สวนสาธารณะ 1-0-53.9  ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 28 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 ม. (รวมเหล็กแหลม)
• ระบบ Smart Pass ควบคุมการเข้า-ออก
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• Triple Security System
• สัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic Sensor และ Shock Senser
• ถนนหลักกว้าง 16, 14, 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

Product Walkthrough

สำหรับบ้านในโครงการมีทั้งหมด 4 แบบ ดังนี้ค่ะ

• Høst ที่ดิน 54.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 195 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Varen ที่ดิน 54.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 229 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Vinteren ที่ดิน 62.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 248 ตร.ม. 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Sommeren ที่ดิน 90.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 322 ตร.ม. 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

โดยบ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปชมคือ Varen และ Sommeren เนื่องจากเฟสแรกได้เปิดขายไปบ้างแล้วและมีบางส่วนกำลังก่อสร้างอยู่ จึงยังไม่มีบ้านมาตรฐานมาเปรียบเทียบนะคะ

แบบแรกที่เราจะพาไปชมคือ Varen ที่ดิน 54.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 229 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เข้าบ้านมาจะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของพื้นที่รับแขกและรับประทานอาหาร มีห้องนอนชั้นล่างอยู่ 1 ห้องซึ่งสามารถจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุหรือห้องทำงานได้ ถัดไปเป็นห้องครัวซึ่งมีประตูทางออกไปที่ส่วนซักล้างหลังบ้าน เราสามารถทำครัวไทยบริเวณหลังบ้านได้ มีห้องน้ำ 1 ห้องที่สามารถอาบน้ำได้ด้วย

เนื่องจากผังบ้านวางบันไดไว้ตรงกลาง ทำให้พอขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับพื้นที่โล่งๆก่อน สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นหรือห้องพระก็ได้ โดยห้องนอนจะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งหนึ่งเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่ต้องใช้ห้องน้ำแชร์กันและอีกฝั่งหนึ่งเป็นห้องนอนใหญ่ ที่มี Walk-in Closet และ ห้องน้ำในตัว อีกทั้งยังมีระเบียงสามารถออกไปยืนสูดอากาศได้อีกด้วย

การออกแบบตัวบ้านใช้โทนสีขาว-เทา โครงสร้างเป็นแบบ Conventional คือก่ออิฐฉาบปูนสามารถทุบ เจาะ ต่อเติมได้ ที่จอดรถและลานซักล้างลงเสาเข็มมาให้ แต่ถ้าจะต่อเติมอะไรนั้นจะต้องยื่นแบบให้ทางนิติบุคคลพิจารณาก่อนค่ะ รวมถึงมีฉนวนกันความร้อน Stay cool บริเวณใต้หลังคา+ฝ้าระบายอากาศที่ชายคาบ้านมาให้ด้วย