รีวิว โครงการบ้าน

รีวิว โครงการบ้าน

รีวิว โครงการบ้าน 10 โครงการบ้านสุดหรูจาก Duplex ที่บอกได้เลยว่าน่าจับจอง

รีวิว โครงการบ้าน แม้กล่าวถึงห้องชุดแบบ Duplex คนจำนวนไม่น้อยอาจจะระลึกถึงห้องเช่าที่มีบันไดเชื่อมต่อไปสู่ชั้นที่ 2 ด้านในห้องๆเดียวกัน มีการเปิดฝ้าเพดานสูงโปร่งโล่งเตียน ซึ่งปัจจุบันนี้จะพบเจอได้มากมาย หลายแผนการห้องชุดใหม่ๆใช้ชื่อว่าห้องต้นแบบ Loft, Hybrid, Duo Space หรือ Double Volume เป็นตัน

ซึ่งคนส่วนมากเมื่อมองเห็นห้องแบบอย่าง แบบแปลนห้อง หรือรูปภาพเลียนแบบห้องจริง ก็จะเข้าหัวใจว่าไม่ได้มีความแตกต่างจากอาคารชุดแบบ Duplex เลย แต่ว่าตามที่เป็นจริงแล้วไม่ว่าจะเป็นห้องเช่าที่โครงงานใช้ชื่อต่างๆหลายชื่อล้นหลาม ที่มีลักษณะคล้ายกับห้อง 2 ชั้น ยังมีไม่เหมือนกันจากห้องแบบอย่าง Duplex พอเหมาะพอควร ภูเก็ตวิลล่า

อีกทั้งในเรื่องของความสูงที่จริงจริงห้องที่มีความสูงไม่เกิน 4-5 เมตรโดยมากนั้นจะไม่ใช่ห้องแบบอย่าง Duplex ด้วยเหตุว่ามีแค่เพียง 1 ชั้นครึ่งหรือที่มีความเห็นว่ามีบันไดเชื่อมต่อขึ้นข้างบนก็เป็นเพียงแค่ชั้นลอยเพียงแค่นั้น ไม่เหมือนกับห้องคอนโด 2 ชั้น แบบ Duplex ที่ชั้น 1 รวมทั้งชั้น 2 มีความสูงในระดับเสมอกัน

และก็ส่วนมากจะมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน (Floor to Ceiling) อยู่ที่ราวๆ 5 เมตรขึ้นไปหรือมีการควบรวม (Combine) พื้นที่ของห้องชั้นที่ 1 แล้วก็ชั้นที่ 2 เข้าด้วยกันนั่นเอง ได้เก็บรวบรวมคอนโดห้อง Duplex ที่มีเพดานมากที่สุดมาให้มองกันถึง 10 โครงงาน ทดลองตามไปดูกันว่าจะมีที่ใดน่าดึงดูด หรูหรามากแค่ไหน ราคาเยอะแค่ไหนกัน


10 โครงการบ้านจาก Duplex


รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

บียอนด์ สุขุมวิท (BEYOND SUKHUMVIT)


แผนการแรกเป็นห้องชุด Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่าง BEYOND สุขุมวิท ตัวโครงงานตั้งอยู่โซนบางนา ถนนหนทางสรรพาวุธ 2 ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครด่านบางนาที่ราวๆ 150 เมตร ข้อดีของโครงงานเป็นมียูนิตให้เลือกหลายแบบอย่าง โดยยิ่งไปกว่านั้นห้องต้นแบบ Duplex 2 ชั้นที่มีมากยิ่งกว่า 40% ของแผนการ มีความสูงจากพื้นชั้น 1 ถึงเพดานชั้น 2 โดยรวมอยู่ที่ราว 5.3 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 36.77 ตำรวจมัธยม กล่าวได้ว่าเป็น Duplex ขนาดเล็กราคายอดเยี่ยมเลยก็ว่าได้ โดยราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรเพียงแค่นั้น วิลล่าราคาถูกภูเก็ต

รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (The Line Sukhumvit 101)


สำหรับแผนการลำดับที่สองเป็นอาคารชุดแบรนด์ดังจาก แสนสิริ กับ The Line สุขุมวิท 101 ที่พึ่งจะสร้างเสร็จพร้อมอยู่ได้ไม่นาน เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งคอนโดใหม่บนทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า ฺBTS สถานีปุณณวิถี เพียงแค่ 250 เมตรเพียงแค่นั้น โดยสำหรับห้องแบบอย่าง Duplex ของแผนการจะมีให้เลือกร่วมกันถึง 2 แบบอย่างหมายถึง1 ห้องนอน 1 ส้วม ขนาด 40.75 – 44.25 ตำรวจมัธยม แล้วก็ 2 ห้องนอน 2 ห้องสุขา ขนาด 60.75 – 63.25 ตำรวจมัธยม โดยมีความสูงของห้องอยู่ที่ 5.5 เมตร โดยราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราว 150,000-170,000 ต่อตารางเมตร

รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ ลอฟท์ สีลม (The Lofts Silom)


The Lofts สีลม อาคารชุด High Rise โซนสีลม ทำเลที่ตั้งเอาอกเอาใจผู้ดูแลสถานที่เรียนโด่งดังอย่าง กรุงเทวดาคริสเตียน กับคุณลักษณะเด่นของยูนิตที่พักที่อาศัยเพดานสูง ซึ่งมิได้ประสบพบเห็นกันกล้วยๆในโครงงานอาคารชุดทั่วๆไป โดยห้อง Simplex หรือห้องชั้นเดี่ยวปกติก็มีความสูงที่ 3 เมตรแล้ว แล้วก็ยังมีห้องสไตล์อื่นๆอีกทั้งแบบ Loft Hybrid Penthouse ที่มีฝ้าเพดานสูงไม่เกิน 5 เมตรอีกด้วย ส่วนห้องที่มีเพดานมากที่สุดของแผนการก็น่าจะหนีไม่พ้นห้องต้นแบบ Duplex ที่มีความสูงถึง 5.6 เมตร ซึ่งมีให้ลงคะแนนแม้กระนั้นต้นแบบ 2 ห้องนอน แล้วก็แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 108.5 – 113.5 ตำรวจมัธยม โดยราคาแพงเฉลี่ยที่ราวๆ 200,000 บาทต่อตารางเมตร วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

บีทนิค สุขุมวิท 32 (BEATNIQ Sukhumvit 32)


BEATNIQ สุขุมวิท 32 ห้องชุด High Rise ระดับ Super Luxury Class ใกล้ BTS ทองคำหล่อ สูงขึ้นยิ่งกว่า 34 ชั้น เด่นเรื่องวางแบบของตึกที่เรียกว่าคนไหนกันแน่ที่ขับขี่รถผ่านไปผ่านมาบนถนนหนทางสุขุมวิทควรต้องแลเห็น ปรับปรุงโดยดีเวลลอปเปอร์มีชื่ออย่าง SC ASSET มีต้นแบบห้องให้เลือกร่วมกันหลายต้นแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่งห้อง Penthouse โดยสำหรับห้องแบบ Duplex มีความสูงอยู่ที่โดยประมาณ 5.6 เมตร รับประทานพื้นที่ 2 ชั้น มีขนาดตั้งแต่ 96 – 103 ตำรวจมัธยม โดยราคาแพงเริ่มอยู่ที่ราวๆ 27 ล้านบาท หรือราวไม่เกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร Villas Phuket

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี (The Address Siam-Ratchathewi)


มาถึงโครงงานที่ 5 กับ The Address ประเทศไทย-ราชเทวี อาคารชุด High Rise ที่สูงถึง 50 ชั้น บนทำเลที่ตั้งศูนย์กลางเมืองใกล้ BTS ราชเทวี จากผู้พัฒนาประสบการณ์สูงอย่าง AP โดยมีคุณลักษณะเด่นสำคัญๆในเรื่องของ Facilities ศูนย์กลางที่นานาประการข้างในแผนการ พร้อมออกแบบหรู ส่วนหอพักอาศัยแบบอย่าง Duplex ก็น่าดึงดูดไม่แพ้กันเพราะว่ามีความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 5.8 เมตร พร้อมออกแบบห้องออกมาในต้นแบบ Double Volume ที่มีฝ้าเพดานเปิดกว้างตั้งแต่พื้นชั้น 1 ไปยังเพดานชั้น 2 มีให้เลือกทั้งยังแบบ Duplex 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตร รวมทั้ง Duplex 2 ห้องนอน 65 ตารางเมตร ในราคาเฉลี่ยโดยประมาณ 230,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิวโครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ สุโขทัย เรสซิเดนซ์ (The Sukhothai Residences)


ชั้นที่ 6 ถึงอายุอาคารชุดจะมากมายหน่อยแต่ว่าก็ยังไม่ทิ้งความเก๋าจากทำเลอันเด่นแกนกลาง CBD สาทร ที่นำเอาการจัดการจัดแจงระดับอพาร์เม้นท์ 5 ดาวอย่างบังกะโลจังหวัดสุโขทัยมามอบให้กับผู้อาศัยในแผนการนี้ พร้อมด้วยคุณลักษณะเด่นของการวางแบบบรรยากาศอพาร์เม้นท์บนทำเลที่ตั้งยศูนย์กลางเมืองขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่ ประกอบกับยูนิตที่อยู่ที่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีให้เลือกหลายต้นแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 88 – 123 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 133 – 163 ตารางเมตร และก็ห้อง Duplex ที่มีเพดานมากถึง 6 เมตร กับแบบ 3 ห้องนอน ขนาด196 – 286 ตารางเมตร แล้วก็ 4 ห้องนอนขนาด 321 – 327 ตารางเมตร กับราคาเริ่มที่ราวๆ 430,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57)


LAVIQ สุขุมวิท 57 ห้องชุดที่มีห้อง Duplex ที่มีความสูงเป็นชั้นที่ 7 สำหรับห้องคอนโด 2 ชั้นที่หรูหราความสูงของห้องอยู่ที่ 6 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 2 ห้องนอน ขนาด 92 ตารางเมตร ราคาเริ่มอยู่ที่โดยประมาณ 20.94 – 22.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ยทั้งยังโครงงานที่ราวๆ 240,000 บาทต่อตารางเมตร เว้นแต่ห้อง Duplex ที่มีความสูงชั้นละ 3 เมตรแล้ว อีกหนึ่งลักษณะเด่นที่จะไม่เอ่ยถึงมิได้เลยก็คือทำเลแผนการหน้าปากซอยสุขุมวิท 55 ห่างจาก BTS ทองคำหล่อ ที่โดยประมาณ 260 มัธยม เพียงแค่นั้น เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งแผนการที่มีห้อง Duplex ขนาดใหญ่บนทำเลที่ตั้งศูนย์กลางเมืองที่มิได้หากันกล้วยๆแล้ว

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ (The Estelle Phrom Phong)


The Estelle พร้อมดงษ์ อีกหนึ่งโครงงานอาคารชุด High Rise สูง 37 สะดุดตาในเรื่องความเป็นส่วนตัวจากยูนิตที่อยู่ที่อาศัยเพียงแต่ 137 ยูนิตบนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางเมืองอย่าง พร้อมดงษ์ โดยมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ 8 ยูนิตแค่นั้น แล้วก็ยังมีห้องพักให้เลือกร่วมกันหลายแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่ง 4 ห้องนอนอย่างยิ่งจริงๆ โดยมีแฟลตอยู่อาศัยพิเศษที่ต่างจากห้องอื่นๆแล้วก็มีปริมาณจำกัดเพียงแต่ 4% ของแผนการ เป็นห้องแบบ Penthouse & Duplex ขนาด 159.5-229 ตารางเมตร ที่จะมีลิฟต์ส่วนตัวในห้อง โดยสำหรับห้อง Duplex จะมีความสูงของเพดานถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 6 เมตร แล้วก็ราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวไม่เกิน 320,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ (The Residences at MANDARIN ORIENTAL Bangkok)


สำหรับชั้นที่ 9 ถึงจะตั้งอยู่บนทำเลที่ตั้งที่มิได้เป็น CBD แต่ว่า The Residences At Mandarin Oriental Bangkok ก็คือหนึ่งในห้องชุดที่เป็น Rare Item ด้วยเหตุว่าคุณลักษณะเด่นของทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อไปยังสาทรได้อย่างง่ายดายบนถนนหนทางเจริญรุ่งเรืองนคร ทั้งยังยังเป็น Super Luxury เพียงอย่างเดียว ริมน้ำเจ้าพระยาทำเลที่ตั้งชิดกับ ICONSIAM แลนด์มาร์คที่ใหม่ของจังหวัดกรุงเทพ โดยตัวตึกเป็นห้องชุด High Rise 52 ชั้น ได้รับการบริการแล้วก็จัดแจงโดยแบรนด์รีสอร์ทระดับ Hi-End อย่าง Mandarin Oriental พร้อมยูนิตที่อยู่ที่อาศัยทุกยูนิตที่มีฝ้าเพดานสูงเป็นพิเศษเพื่อรองรับทิวทัศน์โค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเริ่มที่ความสูงห้อง Simplex ที่ 3.2 เมตร ส่วนห้อง Duplex 2 ชั้นมีความสูงถึง 6.4 เมตร รวมทั้งเป็นห้องขนาดใหญ่ที่เรียกว่า Penthouse Duplex ที่มีขนาด 386.12-707.28 ตารางเมตร รวมทั้งราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ 550,000 – 750,000 บาทต่อตารางเมตร

รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน

วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว (Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao)


ชั้นที่ 10 หรือชั้นในที่สุด เป็นอาคารชุด Whizdom Avenue รัชดา – ลาดพร้าว จาก MQDC ตัวแผนการตั้งอยู่บริเวณศีรษะมุมแยกรัชดา-ลาดพร้าว ชิดกับทางขึ้น-ลงรถกระแสไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ทางออกที่ 1 ที่ตั้งโครงงานค่อนข้างจะเด่นมากมายบนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางลาดพร้าว และก็มีห้องเช่าอาศัยให้เลือกหลายแบบร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ Studio, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, Duplex, Duplex Penthouse แล้วก็ Penthouse มีขนาดตั้งแต่ 27-77 ตารางเมตรสำหรับห้องแบบ Simplex ส่วนแบบอย่างห้อง Duplex มีขนาด 76.00-77.00 ตารางเมตร รวมทั้ง Duplex Penthouse ขนาด 81.35-82.39 ตารางเมตร โดยมี Floor To Ceiling สูงสุดอยู่ที่ 7 เมตร อย่างยิ่งจริงๆ เรียกว่ามีความสูงระดับบ้าน 2 ชั้นรวมหลังคาก็ว่าได้ รวมทั้งราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่โดยประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตรแค่นั้น


สรุป


ดังนี้เอง ไม่เพียงแค่รูปแบบของห้อง และก็ความสูงแค่นั้น ระหว่างคอนโด 1 ชั้นครึ่งกับคอนโด Duplex ที่มีความต่างกัน นอกนั้นยังมีสิ่งที่แตกต่างในเรื่องของโฉนด และก็พื้นที่ใช้สอยสำหรับการคำนวณค่าศูนย์กลาง ซึ่งถ้าหากเป็นห้องสไตล์ Loft, Hybrid, Duo Space, Double Volume หรือคอนโด 1 ชั้นครึ่ง ที่มีชั้นลอยด้านในห้องเดียวกัน จะถูกเอามาคำนวนพื้นที่ใช้สอยจากพื้นที่ข้างล่างเพียงแค่นั้น เป็นต้นว่า ถ้าหากเป็นห้องขนาด 40 ตำรวจมัธยม วัดขนาดจากด้านล่างสำหรับเพื่อการคำนวณพื้นที่ศูนย์กลางเพียงแค่นั้นไม่รวมชั้นลอย แม้กระนั้นถ้าหากว่าเป็นห้องเช่าต้นแบบ Duplex จะมีการนำพื้นที่ใช้สอยทั้งยังชั้น 1 รวมทั้งชั้น 2 ของห้อง ไปคำนวณกับค่าศูนย์กลางด้วย โดยเหตุนี้เวลาออกโฉนดคอนโด 1 ชั้นครึ่งก็เลยได้รับเจ้าของเพียงแต่พื้นที่ใช้สอยข้างล่างเพียงแค่นั้น แต่ว่าส่วนของห้อง Duplex จะได้เจ้าของทั้งยังพื้นที่ใช้สอยชั้นที่ 1 แล้วก็ชั้นที่ 2 ด้วย


บทความที่น่าสนใจ : พูลวิลล่า วิลล่าราคาถูกภูเก็ต Villas Phuket รีวิวบ้