รีวิว โครงการบ้าน
รีวิว โครงการบ้าน
Contents
รีวิว โครงการบ้าน 10 โครงการบ้านสุดหรูจาก Duplex ที่บอกได้เลยว่าน่าจับจอง
รีวิว โครงการบ้าน แม้กล่าวถึงห้องชุดแบบ Duplex คนจำนวนไม่น้อยอาจจะระลึกถึงห้องเช่าที่มีบันไดเชื่อมต่อไปสู่ชั้นที่ 2 ด้านในห้องๆเดียวกัน มีการเปิดฝ้าเพดานสูงโปร่งโล่งเตียน ซึ่งปัจจุบันนี้จะพบเจอได้มากมาย หลายแผนการห้องชุดใหม่ๆใช้ชื่อว่าห้องต้นแบบ Loft, Hybrid, Duo Space หรือ Double Volume เป็นตัน
ซึ่งคนส่วนมากเมื่อมองเห็นห้องแบบอย่าง แบบแปลนห้อง หรือรูปภาพเลียนแบบห้องจริง ก็จะเข้าหัวใจว่าไม่ได้มีความแตกต่างจากอาคารชุดแบบ Duplex เลย แต่ว่าตามที่เป็นจริงแล้วไม่ว่าจะเป็นห้องเช่าที่โครงงานใช้ชื่อต่างๆหลายชื่อล้นหลาม ที่มีลักษณะคล้ายกับห้อง 2 ชั้น ยังมีไม่เหมือนกันจากห้องแบบอย่าง Duplex พอเหมาะพอควร ภูเก็ตวิลล่า
อีกทั้งในเรื่องของความสูงที่จริงจริงห้องที่มีความสูงไม่เกิน 4-5 เมตรโดยมากนั้นจะไม่ใช่ห้องแบบอย่าง Duplex ด้วยเหตุว่ามีแค่เพียง 1 ชั้นครึ่งหรือที่มีความเห็นว่ามีบันไดเชื่อมต่อขึ้นข้างบนก็เป็นเพียงแค่ชั้นลอยเพียงแค่นั้น ไม่เหมือนกับห้องคอนโด 2 ชั้น แบบ Duplex ที่ชั้น 1 รวมทั้งชั้น 2 มีความสูงในระดับเสมอกัน
และก็ส่วนมากจะมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน (Floor to Ceiling) อยู่ที่ราวๆ 5 เมตรขึ้นไปหรือมีการควบรวม (Combine) พื้นที่ของห้องชั้นที่ 1 แล้วก็ชั้นที่ 2 เข้าด้วยกันนั่นเอง ได้เก็บรวบรวมคอนโดห้อง Duplex ที่มีเพดานมากที่สุดมาให้มองกันถึง 10 โครงงาน ทดลองตามไปดูกันว่าจะมีที่ใดน่าดึงดูด หรูหรามากแค่ไหน ราคาเยอะแค่ไหนกัน
10 โครงการบ้านจาก Duplex
บียอนด์ สุขุมวิท (BEYOND SUKHUMVIT)
แผนการแรกเป็นห้องชุด Low Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่าง BEYOND สุขุมวิท ตัวโครงงานตั้งอยู่โซนบางนา ถนนหนทางสรรพาวุธ 2 ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครด่านบางนาที่ราวๆ 150 เมตร ข้อดีของโครงงานเป็นมียูนิตให้เลือกหลายแบบอย่าง โดยยิ่งไปกว่านั้นห้องต้นแบบ Duplex 2 ชั้นที่มีมากยิ่งกว่า 40% ของแผนการ มีความสูงจากพื้นชั้น 1 ถึงเพดานชั้น 2 โดยรวมอยู่ที่ราว 5.3 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 36.77 ตำรวจมัธยม กล่าวได้ว่าเป็น Duplex ขนาดเล็กราคายอดเยี่ยมเลยก็ว่าได้ โดยราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตรเพียงแค่นั้น วิลล่าราคาถูกภูเก็ต
เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 (The Line Sukhumvit 101)
สำหรับแผนการลำดับที่สองเป็นอาคารชุดแบรนด์ดังจาก แสนสิริ กับ The Line สุขุมวิท 101 ที่พึ่งจะสร้างเสร็จพร้อมอยู่ได้ไม่นาน เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งคอนโดใหม่บนทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า ฺBTS สถานีปุณณวิถี เพียงแค่ 250 เมตรเพียงแค่นั้น โดยสำหรับห้องแบบอย่าง Duplex ของแผนการจะมีให้เลือกร่วมกันถึง 2 แบบอย่างหมายถึง1 ห้องนอน 1 ส้วม ขนาด 40.75 – 44.25 ตำรวจมัธยม แล้วก็ 2 ห้องนอน 2 ห้องสุขา ขนาด 60.75 – 63.25 ตำรวจมัธยม โดยมีความสูงของห้องอยู่ที่ 5.5 เมตร โดยราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราว 150,000-170,000 ต่อตารางเมตร
เดอะ ลอฟท์ สีลม (The Lofts Silom)
The Lofts สีลม อาคารชุด High Rise โซนสีลม ทำเลที่ตั้งเอาอกเอาใจผู้ดูแลสถานที่เรียนโด่งดังอย่าง กรุงเทวดาคริสเตียน กับคุณลักษณะเด่นของยูนิตที่พักที่อาศัยเพดานสูง ซึ่งมิได้ประสบพบเห็นกันกล้วยๆในโครงงานอาคารชุดทั่วๆไป โดยห้อง Simplex หรือห้องชั้นเดี่ยวปกติก็มีความสูงที่ 3 เมตรแล้ว แล้วก็ยังมีห้องสไตล์อื่นๆอีกทั้งแบบ Loft Hybrid Penthouse ที่มีฝ้าเพดานสูงไม่เกิน 5 เมตรอีกด้วย ส่วนห้องที่มีเพดานมากที่สุดของแผนการก็น่าจะหนีไม่พ้นห้องต้นแบบ Duplex ที่มีความสูงถึง 5.6 เมตร ซึ่งมีให้ลงคะแนนแม้กระนั้นต้นแบบ 2 ห้องนอน แล้วก็แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 108.5 – 113.5 ตำรวจมัธยม โดยราคาแพงเฉลี่ยที่ราวๆ 200,000 บาทต่อตารางเมตร วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
บีทนิค สุขุมวิท 32 (BEATNIQ Sukhumvit 32)
BEATNIQ สุขุมวิท 32 ห้องชุด High Rise ระดับ Super Luxury Class ใกล้ BTS ทองคำหล่อ สูงขึ้นยิ่งกว่า 34 ชั้น เด่นเรื่องวางแบบของตึกที่เรียกว่าคนไหนกันแน่ที่ขับขี่รถผ่านไปผ่านมาบนถนนหนทางสุขุมวิทควรต้องแลเห็น ปรับปรุงโดยดีเวลลอปเปอร์มีชื่ออย่าง SC ASSET มีต้นแบบห้องให้เลือกร่วมกันหลายต้นแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่งห้อง Penthouse โดยสำหรับห้องแบบ Duplex มีความสูงอยู่ที่โดยประมาณ 5.6 เมตร รับประทานพื้นที่ 2 ชั้น มีขนาดตั้งแต่ 96 – 103 ตำรวจมัธยม โดยราคาแพงเริ่มอยู่ที่ราวๆ 27 ล้านบาท หรือราวไม่เกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร Villas Phuket
ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี (The Address Siam-Ratchathewi)
มาถึงโครงงานที่ 5 กับ The Address ประเทศไทย-ราชเทวี อาคารชุด High Rise ที่สูงถึง 50 ชั้น บนทำเลที่ตั้งศูนย์กลางเมืองใกล้ BTS ราชเทวี จากผู้พัฒนาประสบการณ์สูงอย่าง AP โดยมีคุณลักษณะเด่นสำคัญๆในเรื่องของ Facilities ศูนย์กลางที่นานาประการข้างในแผนการ พร้อมออกแบบหรู ส่วนหอพักอาศัยแบบอย่าง Duplex ก็น่าดึงดูดไม่แพ้กันเพราะว่ามีความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 5.8 เมตร พร้อมออกแบบห้องออกมาในต้นแบบ Double Volume ที่มีฝ้าเพดานเปิดกว้างตั้งแต่พื้นชั้น 1 ไปยังเพดานชั้น 2 มีให้เลือกทั้งยังแบบ Duplex 1 ห้องนอน ขนาด 50 ตารางเมตร รวมทั้ง Duplex 2 ห้องนอน 65 ตารางเมตร ในราคาเฉลี่ยโดยประมาณ 230,000 บาทต่อตารางเมตร
เดอะ สุโขทัย เรสซิเดนซ์ (The Sukhothai Residences)
ชั้นที่ 6 ถึงอายุอาคารชุดจะมากมายหน่อยแต่ว่าก็ยังไม่ทิ้งความเก๋าจากทำเลอันเด่นแกนกลาง CBD สาทร ที่นำเอาการจัดการจัดแจงระดับอพาร์เม้นท์ 5 ดาวอย่างบังกะโลจังหวัดสุโขทัยมามอบให้กับผู้อาศัยในแผนการนี้ พร้อมด้วยคุณลักษณะเด่นของการวางแบบบรรยากาศอพาร์เม้นท์บนทำเลที่ตั้งยศูนย์กลางเมืองขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่ ประกอบกับยูนิตที่อยู่ที่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีให้เลือกหลายต้นแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 88 – 123 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 133 – 163 ตารางเมตร และก็ห้อง Duplex ที่มีเพดานมากถึง 6 เมตร กับแบบ 3 ห้องนอน ขนาด196 – 286 ตารางเมตร แล้วก็ 4 ห้องนอนขนาด 321 – 327 ตารางเมตร กับราคาเริ่มที่ราวๆ 430,000 บาทต่อตารางเมตร
ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57)
LAVIQ สุขุมวิท 57 ห้องชุดที่มีห้อง Duplex ที่มีความสูงเป็นชั้นที่ 7 สำหรับห้องคอนโด 2 ชั้นที่หรูหราความสูงของห้องอยู่ที่ 6 เมตร โดยมีขนาดห้องเริ่มที่ 2 ห้องนอน ขนาด 92 ตารางเมตร ราคาเริ่มอยู่ที่โดยประมาณ 20.94 – 22.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ยทั้งยังโครงงานที่ราวๆ 240,000 บาทต่อตารางเมตร เว้นแต่ห้อง Duplex ที่มีความสูงชั้นละ 3 เมตรแล้ว อีกหนึ่งลักษณะเด่นที่จะไม่เอ่ยถึงมิได้เลยก็คือทำเลแผนการหน้าปากซอยสุขุมวิท 55 ห่างจาก BTS ทองคำหล่อ ที่โดยประมาณ 260 มัธยม เพียงแค่นั้น เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งแผนการที่มีห้อง Duplex ขนาดใหญ่บนทำเลที่ตั้งศูนย์กลางเมืองที่มิได้หากันกล้วยๆแล้ว
ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ (The Estelle Phrom Phong)
The Estelle พร้อมดงษ์ อีกหนึ่งโครงงานอาคารชุด High Rise สูง 37 สะดุดตาในเรื่องความเป็นส่วนตัวจากยูนิตที่อยู่ที่อาศัยเพียงแต่ 137 ยูนิตบนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางเมืองอย่าง พร้อมดงษ์ โดยมียูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ 8 ยูนิตแค่นั้น แล้วก็ยังมีห้องพักให้เลือกร่วมกันหลายแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนกระทั่ง 4 ห้องนอนอย่างยิ่งจริงๆ โดยมีแฟลตอยู่อาศัยพิเศษที่ต่างจากห้องอื่นๆแล้วก็มีปริมาณจำกัดเพียงแต่ 4% ของแผนการ เป็นห้องแบบ Penthouse & Duplex ขนาด 159.5-229 ตารางเมตร ที่จะมีลิฟต์ส่วนตัวในห้อง โดยสำหรับห้อง Duplex จะมีความสูงของเพดานถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 6 เมตร แล้วก็ราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ราวไม่เกิน 320,000 บาทต่อตารางเมตร
เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ (The Residences at MANDARIN ORIENTAL Bangkok)
สำหรับชั้นที่ 9 ถึงจะตั้งอยู่บนทำเลที่ตั้งที่มิได้เป็น CBD แต่ว่า The Residences At Mandarin Oriental Bangkok ก็คือหนึ่งในห้องชุดที่เป็น Rare Item ด้วยเหตุว่าคุณลักษณะเด่นของทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อไปยังสาทรได้อย่างง่ายดายบนถนนหนทางเจริญรุ่งเรืองนคร ทั้งยังยังเป็น Super Luxury เพียงอย่างเดียว ริมน้ำเจ้าพระยาทำเลที่ตั้งชิดกับ ICONSIAM แลนด์มาร์คที่ใหม่ของจังหวัดกรุงเทพ โดยตัวตึกเป็นห้องชุด High Rise 52 ชั้น ได้รับการบริการแล้วก็จัดแจงโดยแบรนด์รีสอร์ทระดับ Hi-End อย่าง Mandarin Oriental พร้อมยูนิตที่อยู่ที่อาศัยทุกยูนิตที่มีฝ้าเพดานสูงเป็นพิเศษเพื่อรองรับทิวทัศน์โค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเริ่มที่ความสูงห้อง Simplex ที่ 3.2 เมตร ส่วนห้อง Duplex 2 ชั้นมีความสูงถึง 6.4 เมตร รวมทั้งเป็นห้องขนาดใหญ่ที่เรียกว่า Penthouse Duplex ที่มีขนาด 386.12-707.28 ตารางเมตร รวมทั้งราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่ 550,000 – 750,000 บาทต่อตารางเมตร
วิสซ์ดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว (Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao)
ชั้นที่ 10 หรือชั้นในที่สุด เป็นอาคารชุด Whizdom Avenue รัชดา – ลาดพร้าว จาก MQDC ตัวแผนการตั้งอยู่บริเวณศีรษะมุมแยกรัชดา-ลาดพร้าว ชิดกับทางขึ้น-ลงรถกระแสไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ทางออกที่ 1 ที่ตั้งโครงงานค่อนข้างจะเด่นมากมายบนทำเลที่ตั้งจุดศูนย์กลางลาดพร้าว และก็มีห้องเช่าอาศัยให้เลือกหลายแบบร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ Studio, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, Duplex, Duplex Penthouse แล้วก็ Penthouse มีขนาดตั้งแต่ 27-77 ตารางเมตรสำหรับห้องแบบ Simplex ส่วนแบบอย่างห้อง Duplex มีขนาด 76.00-77.00 ตารางเมตร รวมทั้ง Duplex Penthouse ขนาด 81.35-82.39 ตารางเมตร โดยมี Floor To Ceiling สูงสุดอยู่ที่ 7 เมตร อย่างยิ่งจริงๆ เรียกว่ามีความสูงระดับบ้าน 2 ชั้นรวมหลังคาก็ว่าได้ รวมทั้งราคาแพงเฉลี่ยอยู่ที่โดยประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตรแค่นั้น
สรุป
ดังนี้เอง ไม่เพียงแค่รูปแบบของห้อง และก็ความสูงแค่นั้น ระหว่างคอนโด 1 ชั้นครึ่งกับคอนโด Duplex ที่มีความต่างกัน นอกนั้นยังมีสิ่งที่แตกต่างในเรื่องของโฉนด และก็พื้นที่ใช้สอยสำหรับการคำนวณค่าศูนย์กลาง ซึ่งถ้าหากเป็นห้องสไตล์ Loft, Hybrid, Duo Space, Double Volume หรือคอนโด 1 ชั้นครึ่ง ที่มีชั้นลอยด้านในห้องเดียวกัน จะถูกเอามาคำนวนพื้นที่ใช้สอยจากพื้นที่ข้างล่างเพียงแค่นั้น เป็นต้นว่า ถ้าหากเป็นห้องขนาด 40 ตำรวจมัธยม วัดขนาดจากด้านล่างสำหรับเพื่อการคำนวณพื้นที่ศูนย์กลางเพียงแค่นั้นไม่รวมชั้นลอย แม้กระนั้นถ้าหากว่าเป็นห้องเช่าต้นแบบ Duplex จะมีการนำพื้นที่ใช้สอยทั้งยังชั้น 1 รวมทั้งชั้น 2 ของห้อง ไปคำนวณกับค่าศูนย์กลางด้วย โดยเหตุนี้เวลาออกโฉนดคอนโด 1 ชั้นครึ่งก็เลยได้รับเจ้าของเพียงแต่พื้นที่ใช้สอยข้างล่างเพียงแค่นั้น แต่ว่าส่วนของห้อง Duplex จะได้เจ้าของทั้งยังพื้นที่ใช้สอยชั้นที่ 1 แล้วก็ชั้นที่ 2 ด้วย
